Seus dados
Ajuste as premissas
Todos os campos podem ser alterados. Nenhum custo fica escondido.
1. Se você comprar pronto
R$
O valor pedido pelo vendedor, antes de impostos e reforma.
%
Taxas para transferir e registrar o imóvel. Se não souber, mantenha 5,17%.
R$
Quanto estima gastar para deixar o imóvel pronto para morar.
%
Mostra quanto do preço pode remunerar a venda. Não será cobrada duas vezes.
2. Se você construir
R$
Preço total do lote onde a casa será construída.
R$
Orçamento da construção pronta, sem incluir terreno e projetos.
R$
Projetos, aprovações, acompanhamento técnico e responsabilidade pela obra.
%
Taxas para comprar e registrar o lote.
%
Margem para aumentos de preço e serviços não previstos.
R$
Preencha se você continuará pagando aluguel enquanto a casa é construída.
meses
Resultado em tempo realFalar com o Eng. Carlos sobre minha obra
Compare sem dupla contagem
A corretagem do imóvel pronto é exibida como parte do preço, mas não é somada novamente. O valor de mercado da construção é uma estimativa separada do custo.
Desembolso para comprar
R$ 666.020
Preço + R$ 31.020 em documentos + reformas
Desembolso para construir
R$ 594.306
Terreno + obra + engenharia + taxas + contingência + aluguel
Por quanto a casa poderia ser avaliada depois de pronta
R$ 802.313
hipótese de +35%
O custo ocupa 75% do valor estimado. O restante não é lucro garantido: depende do mercado e da execução.
Comparativo
666kComprar pronto
594kConstruir
802kValor estimado
Corretagem embutida no preçoR$ 36.000
Documentos do terrenoR$ 9.306
Reserva para imprevistosR$ 0
Moradia durante a obraR$ 0
Próximo passo
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Fale com um especialista da EAP Construtora e receba uma análise técnica considerando terreno, padrão de acabamento e modelo de contratação adequados ao seu cenário.
Falar com especialistaPerguntas frequentes
A calculadora substitui um orçamento técnico?+
Não. Ela é uma ferramenta educativa para comparar cenários de comprar pronto versus construir. Valores reais dependem de projeto executivo, terreno, padrão de acabamento, modelo de contratação e momento do mercado.
Por que o resultado de 'valor estimado' é maior que o custo de construção?+
Porque o valor de mercado considera não apenas o custo de produção, mas também o que imóveis semelhantes na região estão sendo vendidos. A diferença é uma hipótese, não um lucro garantido.
Posso alterar todos os valores?+
Sim. Todos os campos são editáveis: preço do imóvel, ITBI, terreno, materiais, projetos, reserva para imprevistos, aluguel paralelo e prazo de obra. Ajuste para o seu cenário.
Onde encontro referências reais de custo por metro quadrado?+
Use o CUB-MG publicado mensalmente pelo Sinduscon-MG e o SINAPI da Caixa Econômica Federal. São os índices oficiais usados como base de cálculo no mercado.